L’affitto a canone concordato è un’opzione prevista dalla legge che mette d’accordo proprietario e inquilino nella scelta di sottoscrivere un contratto a canone inferiore a quello di mercato, ma che dà diritto a incentivi e agevolazioni. Le norme che regolano l’affitto a canone concordato sono stabilite dalla l.431/98 selle locazioni che prevede vantaggi sia per gli inquilini che per i proprietari:

• i proprietari godono di alcune agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10%, riduzione dell’IMU e della base imponibile per l’IRPEF e l’imposta di registro)
• gli inquilini pagano un canone inferiore a quello di mercato.

IL NUOVO ACCORDO PER L'AFFITTO A CANONE CONCORDATO A MILANO

Il 27 luglio 2023 è stato sottoscritto un nuovo Accordo Locale per la città metropolitana di Milano per l’affitto a canone concordato. Lo hanno firmato le associazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni sindacali degli inquilini maggiormente rappresentative e sostituisce il precedente del 2019... CONTINUA A LEGGERE NELLE NEWS

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VANTAGGI PER IL PROPRIETARIO

Per il proprietario l’affitto con contratto a canone concordato è conveniente per i vantaggi che derivano dalle detrazioni fiscali:

• riduzione della base imponibile Irpef: il canone di locazione ridotto della percentuale forfetaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso, viene ulteriormente ridotto del 30%;
• riduzione della base imponibile per l’imposta di registro: è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro;
• riduzione aliquota cedolare secca: l’aliquota di tassazione applicabile sul 100% del canone di locazione, è ridotta dal 21% al 10%;
• detrazioni comunali: i Comuni hanno facoltà di stabilire aliquote più basse per l’Imu. Il Comune di Milano prevede un’aliquota agevolata all’0,73%.

Se sei un proprietario o un gestore e vuoi saperne di più scrivi a: proprietari@milanoabitare.org

VANTAGGI PER L’INQUILINO

Per l’inquilino il contratto a canone concordato conviene non solo perché si risparmia sull’affitto, ma anche per le agevolazioni ai fini Irpef previste.

Per ottenere le agevolazioni, l’inquilino deve:

• essere intestatario del contratto di locazione a canone concordato; 
• avere come sua abitazione principale l’immobile oggetto del contratto. 

I valori del canone concordato vengono determinati e aggiornati periodicamente attraverso la sottoscrizione di un Accordo Locale tra le organizzazioni di rappresentanza degli inquilini e della proprietà edilizia che, di comune accordo, fissano i valori dei canoni in relazione alle zone della città e alle condizioni dell’immobile da affittare.

Il 27 luglio 2023 è stato sottoscritto il nuovo Accordo Locale per la città di Milano che suddivide il territorio comunale in 5 zone omogenee e fissa per ciascuna di esse un limite minimo e massimo per il canone di affitto. Il canone, inoltre viene ulteriormente parametrato anche in base alle caratteristiche dell’alloggio.  

QUI PUOI FARE UNA SIMULAZIONE DEL NUOVO CANONE CONCORDATO 

Attenzione questa versione del simulatore è in fase di test e potrebbe esserci qualche incongruenza nel calcolo. Ci scusiamo per eventuali inconvenienti, stiamo lavorando per renderla definitiva a brevissimo. Grazie.

Secondo il nuovo Accordo Locale è inoltre possibile utilizzare il canone concordato anche per la locazione di una singola stanza ad un canone mensile forfettario massimo, determinato per zona.
Per maggiori informazioni sulla locazione di stanze a canone concordato scrivi a proprietari@milanoabitare.org

È possibile locare a canone concordato secondo tre diverse formule: 
a) a lungo termine, per un minimo di 3+2 anni;
b) a breve termine, con contratto a canone concordato transitorio (minimo 1 mese, massimo 18 mesi);
c) per studenti universitari (minimo 6 mesi, massimo 36 mesi).

I modelli per le diverse tipologie di contratti di locazione a canone concordato sono prefissati e disponibili su richiesta tramite email a proprietari@milanoabitare.org. Non esitare a contattarci!

Se sei proprietario di uno o più alloggi in affitto a Milano e sei interessato all’opzione canone concordato, l’Agenzia offre orientamento, consulenza e assistenza gratuiti per: 

• ricevere assistenza sulle procedure per la locazione a canone concordato o convenzionato;
• simulare l’importo del canone concordato per l’alloggio da affittare;
• individuare gli incentivi del Comune di Milano, le agevolazioni IMU e le detrazioni previste;
• individuare e selezionare i potenziali inquilini, se necessario
• stipulare il contratto e ottenere l'attestazione bilaterale necessaria;
• richiedere e ottenere gli incentivi aggiuntivi previsti dal Comune di Milano  INFORMATI QUI

Se sei alla ricerca di una casa in affitto accessibile, tramite l’Agenzia puoi:

• registrarti al servizio “cerco casa” di Milano Abitare per avere informazioni quando si rendono disponibili alloggi adatti al tuo caso;
• avere informazioni sulle misure e gli incentivi per il sostegno alla locazione INFORMATI QUI
• verificare se ci sono opportunità per il sostegno all’affitto adatte al tuo caso;
• avere informazioni e supporto sul contratto a canone concordato;
• richiedere assistenza per stipulare il contratto a canone concordato e ottenere l'attestazione bilaterale necessaria;
• restare aggiornato su tutte le news sull’affitto accessibile a Milano.

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